I  設計プロセス

①    先ずはお気軽に「問い合わせ」ください。メール:info@kk-archi.com

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②    ご希望、計画地、予算、スケジュールなどの「ご要望・条件」をお伺いします

③    初回プラン検討作業として、図面・CGを作成して外観デザインと空間の「イメージ提案」を行います

④    計画の方向性を概ねご了承頂きましたら設計者と「設計・監理契約」します。

   契約は、四会連合協定 建築設計・監理業務委託契約に基づきます

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⑤ 「基本設計」を行います

  3週間に1回程度の打合せを行い、都度提案に対してのご意見を伺いながら具体的な空間イメージを固めていきま 

  す。同時に建築基準法や条例等の法チェック、構造設計者との調整、設備計画の方針を進め建築の基本となる図

  面をまとめます

⑥    基本設計図を基に「概算見積依頼」を行います

     見積結果を踏まえて予算に近づける為の図面修正作業を行います

⑦    プラン・仕様の方針が固まりましたら「実施設計」の段階に入ります。具体的な仕上げ、電気や設備機器の仕様   

  を決めて実施設計図を作成します

⑧    施工会社に建築工事費の「見積依頼」を行います。

  ご予算に合わせるため仕様等を再度調整し「発注図」をまとめます

⑨    計画建物が建築基準法に適合しているかを判断する「建築確認申請」の手続きを行います

⑩    施工会社を決定し、お施主様と「工事請負契約」の手続きを行い、「着工」となります

⑪    工事段階ではメール・電話・WEB会議等で連絡をとり合い設計意図伝達と現場調整等の「監理業務」を行います

⑬    必要に応じ「上棟式」、「中間検査」を行います

⑭    工事の最終段階では施主、設計者、施工会社、建築確認審査機関の4者[による「完了検査」が行われ、是正事項 

   がある場合は修正して完成となります 

⑮  「引き渡し」になります。施工会社より鍵のお渡し、建物の使い方、保証等のアフターサービス、連絡先等の

        説明を行います 

 

I  設計・監理について

≪ 設計業務 ≫

・基本設計、実施設計、確認申請書類の作成、見積調整、イメージCG作成

≪ 監理業務 ≫

・設計意図伝達、建築現場の監理

 ※詳細は七会連合協定 建築設計・監理業務委託契約に基づきます

 

≪ 設計・監理料 ≫

・国土交通省の告示にて定めた業務報酬基準を基本とします

・木造住宅の場合:建築工事費(税込)の12%+消費税 を目安

・鉄筋コンクリート造、鉄骨造の住宅の場合:建築工事費(税込)の13%+消費税 を目安

・中規模施設の場合:用途・規模・構造・グレードにより異なりますのでご相談ください

 店舗/クリニック/事務所等の標準的な計画内容の場合は建築工事費の10% を目安

 

◇上記に含まれないもの

・構造設計料、設備設計料等 ※住宅の場合設備設計含む

・建築確認申請料、検査手数料

・国土交通省の告示98号にて定められた標準業務外の業務

・出張費(遠隔地のみ)

 

≪お支払い≫

・ご相談は無料です。設計プロセスの①②

・初回プラン検討作業は契約に至らなかった場合のみ5万円頂きます。③ 

・1回目:契約締結時 ④の時点   設計監理料の10% 

・2回目:基本設計終了時 ⑥の時点 設計監理料の30% 

・3回目:実施設計終了時 ⑨の時点 設計監理料の40% 

・4回目:工事監理終了時 ⑮の時点 設計監理料の20% 

 

I  工事関係費用について

≪工事単価≫

・木造住宅: 80~110万/坪

・鉄骨造住宅:100~130万/坪

・鉄筋コンクリート造住宅:110~140万/坪

・店舗/事務所等の場合:用途・規模・グレードによります。

   例)自社事務所ビル/鉄骨造2000㎡の場合:100~130万/坪、テナント事務所ビル85~100万/坪

   クリニック/鉄骨造400㎡の場合:130~150万/坪、木造400㎡の場合:110万~130万/坪

 

≪工事や計画内容により必要となる費用≫

・建築工事費用:施工会社へ

・地盤調査費用:地盤調査会社へ

・地鎮祭/上棟式の式典費用:神主様/現場監督様・大工様へ

・上下水道加入金:各自治体へ

・カーテン・ブラインド工事費:カーテン業者へ

・上下水道引込工事費:各自治体の指定工事業者へ(必要な場合)

・擁壁等の造成設計費:土木設計会社等へ(必要な場合)

・造園設計料:造園屋へ(必要な場合)

・確認申請以外の各種申請資料作成費及び申請:各自治体の届出先へ料(必要な場合)

・地中埋設物の撤去工事費用:解体業者へ(必要な場合)

・その他(計画内容、敷地の状況により工事、届出等が発生する場合があります)